潮新闻客户端 记者 詹慧雯 通讯员 安静
9月22日，恒隆集团与恒隆地产举办65周年庆祝会，杭州恒隆广场也在会上隆重亮相。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博透露，杭州恒隆广场将于2025年底起分阶段开幕。预计在今年年底前，率先开放部分写字楼；2026年年中左右，开放购物中心；2026年年底左右，浙江首家文华东方酒店将开业。截至目前，杭州恒隆广场零售部分预租率已达83%，办公楼预租率达27%。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博
“2018年拿地的杭州恒隆广场，是我们手上最后一个重资产项目。”陈文博提到，这些年世界发生了很多改变，它迫使恒隆重新评估与看待未来业务的发展模式。
据悉，自1960年从事地产发展业务以来，恒隆集团先后经历三个重要的策略发展阶段：“恒隆 V.1”是基础阶段，指在香港布局多元化业务。“恒隆 V.2”指在内地重点扩张阶段，聚焦发展大型资本密集型综合商业项目。
展开剩余62%而“恒隆 V.3”是下一阶段策略，侧重在现有项目所在地拓展业务，以高资本效益的方式，精选现有项目再投资，并全面提升顾客体验，进一步扩大项目规模、可见度及可达性。
简言之，即通过善用及提升旗下资产的价值，以实现投资回报最大化。而杭州恒隆广场，将成为恒隆集团全新发展策略的重要关键点。
杭州恒隆广场实景图
今年7月，恒隆宣布与百大集团签订了为期20年的营运租赁合同，租用杭州百货大楼的南北两座大楼，作为杭州恒隆广场的扩充项目，租赁面积约 4.2万㎡，租期自2028年4月1日起。通过这单交易，杭州恒隆广场的商场体量增加了40%，商场在主干道的外立面会从90米增加到290米。
陈文博在演讲中，重点介绍了杭州恒隆广场。他表示，伴随着杭州项目的亮相，恒隆集团真正进入到了一个新阶段。
“我们不单单是购买了一宗土地，并在其地上建设大量资产，我们还与隔壁的百货公司签订了长期租约，未来我们计划将杭州恒隆广场与杭州百货大楼的业务与结构合并，将它们作为一个整体来运营。”
“请注意，这并不是一个轻资产模式。我们在V.3框架下开展的每一个项目都必须在多个方面具有创新性。”陈文博强调，其中最重要的方面是财务，恒隆需要实现利润和收入的增长。“因为此前在杭州已经有了一个项目，拥有现成的团队，所以当恒隆再承接一个新的业务时，所投入的资金以及额外运营成本都比较低。
据了解，不止杭州，恒隆在昆明、上海两地，也已开启项目扩展。
比如，上海恒隆广场的扩建部分，预计2026年年中竣工、2026年下半年正式开幕。三期发展项目还包括南阳路一侧约3850㎡的公共空间。
又如，由昆明恒隆广场携手盘龙区属地政府焕新改造的「尚义街」，已于今年7月亮相，不仅聚焦城市更新，为老街注入年轻活力，同时也进一步扩展了昆明项目的规模、可见度及可达性，全面提升消费体验。
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